関東
東京都の公示地価
標準地 2,560地点・57市区町村(2026年・令和8年公示)公示地価は、土地鑑定委員会が公示する標準地の1㎡あたりの正常な価格です。実際の取引価格・個別の土地の査定額や売却価格ではなく、不動産の取引・評価の判断には使えません。
- 標準地
- 2,560 地点
- 住宅地の中央値
- 407,000 円/㎡
- 商業地の中央値
- 1,410,000 円/㎡
- 市区町村
- 57 市区町村
中央値は掲載している標準地の公示価格から計算した値です(住宅地 1663地点・商業地 849地点)。
東京都の公示価格の推移(2019〜2026年)
2019年から2026年まで毎年価格が公示されている標準地(継続標準地)だけを集め、用途別に平均した値です(円/㎡・単純平均の計算値)。標準地の入れ替えの影響を避けるため、継続標準地に限っています。
住宅地(継続標準地 1532地点の平均)
| 年 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均(円/㎡) | 413,203 | 430,187 | 428,583 | 435,153 | 449,285 | 472,895 | 511,183 | 559,492 |
商業地(継続標準地 783地点の平均)
| 年 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均(円/㎡) | 2,472,911 | 2,646,440 | 2,557,647 | 2,546,432 | 2,607,924 | 2,753,146 | 3,005,972 | 3,335,977 |
東京都の住宅地 公示価格の高い標準地 上位10件
- 1位 東京都港区 港-4 7,110,000円/㎡▲+20.5% 住宅地・港区赤坂１丁目１４２４番１(約23,504,131円/坪)
- 2位 東京都港区 港-29 5,480,000円/㎡▲+16.6% 住宅地・港区白金台３丁目５５番４外(約18,115,702円/坪)
- 3位 東京都千代田区 千代田-3 5,300,000円/㎡▲+9.7% 住宅地・千代田区六番町６番１外(約17,520,661円/坪)
- 4位 東京都港区 港-16 4,990,000円/㎡▲+15.5% 住宅地・港区南麻布４丁目１２番１(約16,495,867円/坪)
- 5位 東京都港区 港-28 4,760,000円/㎡▲+17.0% 住宅地・港区南麻布１丁目３５番１外(約15,735,537円/坪)
- 6位 東京都千代田区 千代田-1 4,410,000円/㎡▲+11.4% 住宅地・千代田区三番町６番２５(約14,578,512円/坪)
- 7位 東京都千代田区 千代田-7 4,150,000円/㎡▲+11.0% 住宅地・千代田区一番町１６番３(約13,719,008円/坪)
- 8位 東京都港区 港-1 4,080,000円/㎡▲+20.4% 住宅地・港区赤坂６丁目１９１１番(約13,487,603円/坪)
- 9位 東京都千代田区 千代田-5 4,070,000円/㎡▲+10.6% 住宅地・千代田区九段北２丁目６番２６(約13,454,545円/坪)
- 10位 東京都渋谷区 渋谷-11 3,900,000円/㎡▲+11.7% 住宅地・渋谷区恵比寿西２丁目２０番１(約12,892,562円/坪)
東京都の商業地 公示価格の高い標準地 上位10件
- 1位 東京都中央区 中央5-22 67,100,000円/㎡▲+10.9% 商業地・中央区銀座４丁目２番４(約221,818,174円/坪)
- 2位 東京都中央区 中央5-41 57,000,000円/㎡▲+10.3% 商業地・中央区銀座５丁目１０３番１６(約188,429,745円/坪)
- 3位 東京都中央区 中央5-29 49,600,000円/㎡▲+11.7% 商業地・中央区銀座２丁目２番１９外(約163,966,936円/坪)
- 4位 東京都中央区 中央5-23 47,600,000円/㎡▲+10.4% 商業地・中央区銀座７丁目１番２外(約157,355,366円/坪)
- 5位 東京都新宿区 新宿5-35 42,000,000円/㎡▲+5.0% 商業地・新宿区新宿３丁目８０７番１外(約138,842,970円/坪)
- 6位 東京都新宿区 新宿5-24 41,500,000円/㎡▲+7.5% 商業地・新宿区新宿３丁目３０番１３外(約137,190,078円/坪)
- 7位 東京都千代田区 千代田5-2 37,600,000円/㎡▲+1.3% 商業地・千代田区丸の内２丁目２番１外(約124,297,516円/坪)
- 8位 東京都中央区 中央5-18 35,600,000円/㎡▲+10.9% 商業地・中央区銀座４丁目１０３番１外(約117,685,946円/坪)
- 9位 東京都渋谷区 渋谷5-22 35,300,000円/㎡▲+5.4% 商業地・渋谷区宇田川町７７番１４外(約116,694,211円/坪)
- 10位 東京都中央区 中央5-2 35,000,000円/㎡▲+13.6% 商業地・中央区銀座６丁目４番１３外(約115,702,475円/坪)
東京都の住宅地 前年比の上昇が大きい標準地
- 1位 東京都港区 港-19 2,260,000円/㎡▲+22.2% 住宅地・港区港南３丁目６番７(約7,471,074円/坪)
- 2位 東京都文京区 文京-12 2,900,000円/㎡▲+20.8% 住宅地・文京区本郷１丁目１０７番１(約9,586,777円/坪)
- 3位 東京都港区 港-4 7,110,000円/㎡▲+20.5% 住宅地・港区赤坂１丁目１４２４番１(約23,504,131円/坪)
- 4位 東京都港区 港-1 4,080,000円/㎡▲+20.4% 住宅地・港区赤坂６丁目１９１１番(約13,487,603円/坪)
- 5位 東京都港区 港-17 2,740,000円/㎡▲+20.2% 住宅地・港区芝浦２丁目１番３３(約9,057,851円/坪)
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| 市区町村 | 標準地数 | 住宅地の中央値(円/㎡) | 商業地の中央値(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 59 | 4,070,000 | 4,475,000 |
| 中央区 | 63 | 1,910,000 | 4,535,000 |
| 港区 | 81 | 2,750,000 | 5,980,000 |
| 新宿区 | 77 | 1,080,000 | 2,900,000 |
| 文京区 | 50 | 1,370,000 | 2,140,000 |
| 台東区 | 53 | 1,130,000 | 1,700,000 |
| 墨田区 | 24 | 671,000 | 965,000 |
| 江東区 | 47 | 636,500 | 1,120,000 |
| 品川区 | 59 | 1,070,000 | 2,010,000 |
| 目黒区 | 49 | 1,240,000 | 1,800,000 |
| 大田区 | 96 | 615,000 | 835,500 |
| 世田谷区 | 141 | 792,000 | 1,010,000 |
| 渋谷区 | 58 | 1,770,000 | 5,250,000 |
| 中野区 | 51 | 764,000 | 1,600,000 |
| 杉並区 | 86 | 694,000 | 1,150,000 |
| 豊島区 | 54 | 828,000 | 1,730,000 |
| 北区 | 54 | 632,000 | 1,090,000 |
| 荒川区 | 28 | 632,500 | 1,210,000 |
| 板橋区 | 69 | 538,000 | 895,000 |
| 練馬区 | 108 | 479,500 | 962,500 |
| 足立区 | 108 | 347,000 | 538,500 |
| 葛飾区 | 63 | 391,500 | 521,000 |
| 江戸川区 | 89 | 444,000 | 616,000 |
| 八王子市 | 147 | 117,500 | 291,500 |
| 立川市 | 39 | 291,500 | 1,025,000 |
| 武蔵野市 | 31 | 732,500 | 1,850,000 |
| 三鷹市 | 42 | 482,000 | 631,000 |
| 青梅市 | 33 | 93,200 | 185,000 |
| 府中市 | 55 | 322,000 | 417,500 |
| 昭島市 | 21 | 205,000 | 321,000 |
| 調布市 | 46 | 428,000 | 610,000 |
| 町田市 | 97 | 158,000 | 416,000 |
| 小金井市 | 24 | 391,000 | 632,000 |
| 小平市 | 42 | 255,000 | 358,000 |
| 日野市 | 47 | 223,000 | 564,000 |
| 東村山市 | 32 | 197,500 | 328,000 |
| 国分寺市 | 23 | 344,000 | 587,000 |
| 国立市 | 15 | 384,000 | 517,000 |
| 福生市 | 16 | 173,000 | 271,000 |
| 狛江市 | 14 | 368,000 | 608,000 |
| 東大和市 | 25 | 180,000 | 176,000 |
| 清瀬市 | 18 | 198,000 | 383,500 |
| 東久留米市 | 27 | 221,000 | 312,000 |
| 武蔵村山市 | 18 | 123,000 | 154,500 |
| 多摩市 | 36 | 203,000 | 489,000 |
| 稲城市 | 29 | 274,500 | 318,000 |
| 羽村市 | 11 | 140,000 | 191,000 |
| あきる野市 | 26 | 100,000 | 170,000 |
| 西東京市 | 38 | 327,000 | 447,000 |
| 瑞穂町 | 15 | 111,000 | 130,000 |
| 日の出町 | 8 | 86,900 | — |
| 大島町 | 3 | 9,150 | 38,600 |
| 新島村 | 3 | 6,300 | 8,600 |
| 神津島村 | 3 | 7,050 | 9,500 |
| 三宅村 | 3 | 8,900 | 10,900 |
| 八丈町 | 3 | 8,850 | 30,000 |
| 小笠原村 | 3 | 40,800 | 75,000 |
「—」は、その用途区分の標準地が掲載されていないことを示します。標準地が少ない市区町村の中央値は、数地点の値から計算しているため目安です。